Правила проживания в МКД
Правила проживания, пребывания и внутреннего распорядка в Жилом комплексе «Подрезково»1. Общие положения
1.1. Настоящие Правила проживания, пребывания и внутреннего распорядка (далее - Правила) разработаны в соответствии с Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Правилами пользования жилыми помещениями (утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 46), Законом Московской области «Об обеспечении чистоты и порядка на территории Московской области» от 29.11.2005 N 249/2005-ОЗ, другими нормативными актами.
1.2. Настоящие Правила призваны упорядочить основные ожидания и требования большинства жильцов комплекса к соседям, их гостям и посетителям, регламентируют нормы поведения и созданы для обеспечения добрососедского отношения между жителями Жилого комплекса «Подрезково», расположенного по адресу: Московская обл., г. Химки, мкр. Подрезково (далее – Жилой комплекс).
1.3. Настоящие Правила обязательны к исполнению как Собственниками жилых и нежилых помещений в Жилом комплексе, нанимателями, арендаторами, так и членами их семей, а также всеми посетителями Жилого комплекса. Нарушение Правил может привести к предупреждению со стороны уполномоченного представителя управляющей компании, а повторное нарушение – к применению уполномоченным представителем Управляющей компанией правовых мер.
1.4. Настоящие Правила предназначены для поддержания должного технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния помещений, общего имущества и территории в интересах Собственников и лиц, проживающих в Жилом комплексе.
1.5. Право изменять, дополнять, пересматривать, приостанавливать действие или отменять данные Правила принадлежит Общему собранию Собственников помещений в многоквартирном доме, входящем в состав Жилого комплекса. Решение по таким вопросам принимается большинством голосов (более 50%) от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании Собственников.
1.6. Правила должны быть размножены и размещены в холлах подъездов в доступных для ознакомления местах, на сайте Управляющей компании www.ukpodrezkovo.ru
2. Правила пользования общим имуществом
2.1. В состав общего имущества включаются:
◦помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения, в том числе лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные (вентиляционные либо сантехнические) шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения оборудование (технические подвалы);
◦иные помещения, не принадлежащие отдельным Собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей Собственников помещений, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
◦крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
◦земельный участок, на котором расположен Жилой комплекс, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства и расположенные на указанном земельном участке объекты.
2.2. В местах общего пользования на территории Жилого комплекса не разрешается вести какую-либо производственную, коммерческую, предпринимательскую, рекламную, другую профессиональную деятельность с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, устанавливать торговые автоматы, вести политическую или религиозную агитацию и пропаганду.
2.3. Запрещается вывешивать объявления на лестничных клетках, стенах, дверях, в кабинах лифтов, на любых иных поверхностях мест общего пользования кроме определенных для этого мест – специально оборудованной доске объявлений. Содержание объявления должно отвечать нормам этики, морали и действующего законодательства РФ.
2.4. Запрещается оставлять надписи и рисовать что-либо на стенах, дверях, ступеньках лестниц, в кабинах лифтов и на любых других, не предназначенных для этого, поверхностях.
2.5. Устанавливать дополнительные двери возможно только с согласия собственников иных помещений, условия жизни и пользования помещениями, которых могут измениться в связи с этим, и с обязательным согласованием с Управляющей компанией.
2.6. Запрещается производить в помещениях или элементах совместного пользования какие-либо работы, могущие привести к нарушению целостности здания, его конструкций; устанавливать ограждения вокруг элементов общего пользования или внутри них; перестраивать, достраивать или ликвидировать какие-либо части общего имущества, ограничивающие возможность его использования, без предварительного одобрения такой перестройки Общим собранием Собственников.
2.7. На всех открытых частях стен зданий Жилого комплекса категорически запрещается устанавливать антенны и иные устройства и конструкции, изменяющие фасад здания, Установка внешних блоков кондиционеров допускается в определённых местах по согласованию с управляющей компанией, выводить наружу слив конденсата от кондиционеров категорически запрещается.
2.8. Запрещается размещать в местах общего пользования личные вещи, оборудование, строительные материалы, иное имущество, строительный и бытовой мусор, создающие препятствия для прохода людей и проезда автотранспорта.
2.9. Не допускается сброс твёрдых бытовых отходов (в том числе мелкого мусора, окурков, спичек, тряпок, бумажных полотенец и т.п.), а также слив небытовых остатков жидкостей и растворов в сантехническое и канализационное оборудование квартир и мест общего пользования, в том числе подземного паркинга. Ремонтные работы по устранению любого повреждения или выхода из строя оборудования в местах общего пользования, возникшего вследствие нарушения данного пункта, производятся за счет Собственника помещения, по вине которого произошло это повреждение.
2.10. Запрещается оставлять мусор и отходы в не предусмотренных для этой цели частях Жилого комплекса. Весь бытовой мусор и пищевые отходы должны утилизироваться в специально отведённых для этого местах и в специальной упаковке (мусорный мешок).
2.11. Весь крупногабаритный мусор и отходы, в том числе строительный мусор, пришедшая в негодность мебель, бытовая техника, упаковочная тара, должны утилизироваться в соответствующие контейнеры, заказываемые за счет Собственника.
2.12. На территории Жилого комплекса запрещается возводить гаражи, хозяйственные постройки, разводить огороды и т.д.
2.13. Мойка транспортного средства на территории Жилого комплекса категорически запрещена.
2.14. Разведение цветов и растений возможно только внутри балкона или лоджии. Поливка растений должна осуществляться без ущерба для лиц, живущих ниже. Цветочные горшки, ящики и иные емкости, находящиеся на подоконниках, балконах, лоджиях должны быть надлежащим образом закреплены.
2.15. Посадка или вырубка деревьев, кустов, цветов и иных растений на территории Жилого комплекса без предварительного согласования с Управляющей компанией запрещены.
3. Доступ на территорию Жилого комплекса
3.1. Жилой комплекс является объектом частной собственности. В связи с этим доступ на его территорию является ограниченным.
3.2. Ограничение доступа на территорию Жилого комплекса и к объектам собственности самих Собственников, членов их семей возможно лишь по решению суда.
3.3. Доступ Собственников в отдельные части общедолевой собственности (в зоны, где существует повышенная угроза для жизни и здоровья человека или опасность непреднамеренного выведения из строя систем жизнеобеспечения дома: электрощитовые, бойлерные, лифтовые шахты, технические этажи, кровля, техподполье и т.п.) ограничен. При необходимости Управляющая компания может разрешить такое посещение в сопровождении должностного лица или сотрудника Службы контроля.
3.4. Доступ на территорию Жилого комплекса представителей федеральных и муниципальных структур, должностных лиц при исполнении ими своих служебных обязанностей, машин Скорой медицинской помощи, автотранспорта аварийных служб, правоохранительных органов и т.п., является беспрепятственным.
3.5. Въезд (проход) на территорию Жилого комплекса и доступ гостей, посетителей, иных лиц к помещениям Собственников может быть обеспечен по ходатайству Собственников, с их ведома или с ведома их доверенных лиц.
4. Правила пользования наземной стоянкой, подземным паркингом и передвижения на автотранспорте
4.1. С целью упорядочивания въезда/выезда и парковки на территории Жилого комплекса установлен следующий пропускной режим въезда/выезда и парковки:
4.1.1. Каждый Собственник Жилого комплекса, члены его семьи и постоянно проживающие с ним должны иметь ПОСТОЯННЫЙ ПРОПУСК, обеспечивающий возможность беспрепятственного прохода и въезда/выезда на территорию Жилого комплекса. При этом пропуск, не дающий права парковки в подземном паркинге, не гарантирует наличие места на наземной парковке в специально отведённых для этого местах.
4.1.2. Для гостевого транспорта (гостей по приглашению Собственника) вводится ВРЕМЕННЫЙ ПРОПУСК, дающий право въезда/выезда и парковки на ограниченное время на наземной парковке в специально отведённых для этого местах при наличии там свободных мест.
4.1.3. Время пребывания на территории должно оговариваться Собственником или его доверенным лицом при заказе пропуска в Управляющей компании. Пропуск выдаётся контроллером у шлагбаума при въезде и изымается при выезде гостевого транспорта.
4.1.4. При отсутствии мест на наземной парковке, а так же по окончании разрешённого времени наземной парковки, указанного во временном пропуске, транспортное средство должно быть переставлено на платную стоянку в подземный паркинг или за территорию Жилого комплекса.
4.1.5. Для транспорта, доставляющего грузы и товары, для въезда бригад строителей и т.п. вводится СПЕЦИАЛЬНЫЙ ПРОПУСК, дающий право въезда/выезда и разгрузки/погрузки, но не дающий права парковки на территории. Время пребывания на территории должно оговариваться при заказе пропуска в Управляющей компании Собственником или его доверенным лицом. Пропуск выдаётся контроллером у шлагбаума при въезде и изымается при выезде транспорта.
4.1.6. Отсутствие ВРЕМЕННОГО или СПЕЦИАЛЬНОГО ПРОПУСКА является основанием для лишения владельца транспортного средства права въезда на территорию Жилого комплекса.
4.1.7. Парковка транспортного средства с несоблюдением требований знаков дорожного движения запрещающих парковку, является основанием для эвакуации транспортного средства на штрафную стоянку и последующего запрета на въезд на территорию Жилого комплекса.
4.2. Приоритетом движения на территории Жилого комплекса обладают пешеходы с колясками, пешеходы, велосипедисты.
4.3. Въезд на территорию Жилого комплекса запрещён лицам, не проживающим в Жилом комплексе и не имеющих соответствующих пропусков. Транспортные средства таких посетителей должны оставаться за территорией Жилого комплекса.
4.4. Парковка на территории Жилого комплекса может осуществляться исключительно согласно нанесенной на асфальте разметке. БЕЛАЯ РАЗМЕТКА обозначает место, разрешенное для парковки транспортных средств.
4.5. Создание помех для въезда на территорию Жилого комплекса и выезда с нее, помех для движения по территории Жилого комплекса, признается грубым нарушением настоящих ПРАВИЛ и является основанием для эвакуации транспортного средства нарушителя на штрафную стоянку.
4.6. Принудительная эвакуация неправильно припаркованного транспортного средства производится представителем правоохранительных органов и влечет за собой привлечение Собственника транспортного средства к административной ответственности.
4.7. Подземный паркинг должен использоваться всеми владельцами и арендаторами машиномест исключительно для парковки и хранения автомобилей, мотоциклов и мотороллеров. Допускается хранение велосипедов. Использовать подземный паркинг для складирования вещей запрещено. Собственники машиномест в подземном паркинге должны парковать транспортные средства в пределах разграничительных линий, определяющих данное машиноместо, не создавать помех другим владельцам машиномест в пользовании паркингом. В целях противопожарной безопасности, в подземном паркинге настоятельно рекомендуется не оставлять транспортное средство на ручном тормозе и с включенной передачей. Для исключения загазованности в подземном паркинге не рекомендуется оставлять транспортное средство с включенным двигателем более чем на 5 минут.
4.8. Катание по территории Жилого комплекса на мотоциклах, мотороллерах, мопедах и других подобных средствах запрещено.
4.9. Въезд на территорию Жилого комплекса транспортных средств, эксплуатация которых сопровождается повышенным шумом запрещено.
4.10. Ограничение скорости движения транспортных средств на территории Жилого комплекса – 10 км/час.
4.11. Ночная наземная парковка транспортных средств с ВРЕМЕННЫМИ ПРОПУСКАМИ на территории Жилого комплекса запрещена.
4.12. Отдельное хранение и стоянка любых прицепов, домиков на колесах, лодок на территории Жилого комплекса запрещена.
4.13. Запрещено длительное (более 30 суток) хранение на территории Жилого комплекса разбитых транспортных средств.
4.14. Обо всех случаях нарушений порядка пропускного режима на территорию Жилого комплекса и неисправностях контрольно-пропускных механизмов, следует немедленно информировать Управляющую компанию, сотрудников Службы контроля для принятия соответствующих мер.
4.15. При парковке (временном хранении) автомобиля на территории Жилого комплекса (независимо от того, где припаркован автомобиль – на наземной парковке или в подземном паркинге) ПРОПУСК в обязательном порядке должен находиться на видном месте на торпеде под лобовым стеклом автомобиля.
4.16. Время наземной парковки автомобилей Собственников с ПРОПУСКОМ на торпеде под лобовым стеклом на территории Жилого комплекса не ограничивается.
5. Соблюдение общественного порядка на территории Жилого комплекса
5.1. Лица, находящиеся или проживающие в Жилом комплексе не вправе допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права других лиц на частную жизнь, труд, спокойствие и отдых.
5.2. Проведение ремонтно-строительных и иных работ, являющихся источником повышенного шума (например, с использованием перфораторов, отбойников, дрелей, молотков и т.п.) допускается исключительно:
◦в рабочие дни с 8:00 до 13:00 и с 15:00 до 21:00;
◦в выходные дни с 10:00 до 13:00 и с 15:00 до 22:00.
5.3. Проведение любых работ, связанных с повышенным источником запаха, ранее 9:00 и позднее 19:00 часов в рабочие дни, а в выходные и праздничные дни запрещено.
5.4. Все лица, находящиеся на территории Жилого комплекса должны соблюдать тишину в ночное время с 22:00 вечера до 6:00 утра и с 23:00 вечера до 9:00 в выходные. Звуковая аппаратура, телевизоры и иные источники шума должны быть приглушены, а звуки музыкальных инструментов или пение не должны беспокоить соседей. Не допускается любой шум (свист, крики и т.п.), нарушающий покой жителей и тишину в ночное время.
5.5. На территории Жилого комплекса категорически не допускается использование различного рода фейерверков, травматического и любого другого вида оружия.
5.6. На территории Жилого комплекса запрещено курение в местах общего пользования (холлах, лифтах, и т.д.) внутри зданий, в прямой близости от детских площадок, подъездов и окон зданий.
5.7. На территории Жилого комплекса запрещается сорить, сбрасывать мусор и иные предметы из окон, с крыш, балконов и лоджий зданий.
5.8. Запрещается использовать общественные зоны как внутри зданий, так и на придомовой территории для распития алкогольных напитков и пива, употребления наркотических веществ.
5.9. На территории Жилого комплекса запрещено разводить костры, использовать мангалы и иное оборудование, использование которого связано с открытым огнем.
6. Правила содержания домашних животных
6.1. На территории Жилого комплекса разрешается содержание в помещениях домашних животных. Содержание, разведение или кормление на территории Жилого комплекса животных дикой фауны в любых количествах строго запрещено.
6.2. Содержание на территории Жилого комплекса домашних животных не должно быть связано с нарушением общественного порядка.
6.3. Не разрешается выгуливать животных без поводков на территории Жилого комплекса. На всей придомовой территории животных следует держать на руках или на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над ними. Крупные собаки и собаки бойцовых пород при нахождении в местах общего пользования должны быть в намордниках и на строгом, коротком поводке.
6.4. Владельцы, выгуливающие домашних животных на территории Жилого комплекса, обязаны незамедлительно, своими силами или за свой счет убирать за своим животным. Выгул животных, на детских площадках и газонах категорически запрещен.
6.5. Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и/или ущерб имуществу, причиненные их домашними животными.
6.6. Все животные, выводимые за пределы помещения, должны быть привиты и зарегистрированы в установленном порядке.
6.7. Прикорм бездомных животных на территории Жилого комплекса категорически запрещен. Обо всех случаях появления бездомных животных на территории Жилого комплекса следует немедленно сообщать Службе контроля или в Управляющую компанию для принятия соответствующих мер.
7. Правила проведения ремонтно-строительных работ в помещениях
7.1. Собственники помещений, в которых проводятся ремонтно-строительные работы обязаны:
◦соблюдать режим проведения шумовых, пыльных, сопровождающихся сильным запахом работ;
◦поддерживать чистоту и порядок в лифтовых холлах и других местах общего пользования;
◦разгружать и складировать стройматериалы и утилизировать строительный мусор без захламления и блокирования мест общего пользования;
◦особо тщательно отслеживать соблюдение своими подрядчиками и строительными рабочими установленного для них пропускного режима, техники безопасности и противопожарной безопасности, а также общественного порядка на территории Жилого комплекса.
7.2. При проведении ремонтно-строительных работ запрещается:
◦без согласования с Управляющей компанией открывать этажные электрощиты;
◦сливать строительные растворы, краску, масла, растворители и т.п. в канализацию;
◦проводить газопламенные работы без предварительного получения разрешения на производство огневых работ от Управляющей компании;
◦нарушать имеющиеся пломбы и системы учёта поставки коммунальных услуг без согласования с Управляющей компанией;
◦осуществлять несанкционированный слив воды из системы отопления;
◦использовать теплоноситель в системе отопления не по назначению;
◦наглухо замуровывать стояки отопления;
◦обустраивать помещения ванных комнат, кухонь и туалетов, не обеспечивая доступа к запорной арматуре, приборам учёта, стоякам и прочисткам;
◦осуществлять несанкционированное подключение к общедомовым инженерным системам.
7.3. Перед проведением работ по замене остекления лоджий и окон, Собственник должен согласовать их проведение с Управляющей компанией.
7.4. Для проведения работ по перепланировке и/или переоборудованию помещений, Собственник помещений должен получить в установленном законодательством РФ порядке разрешение на выполнение таких работ и ознакомить с полученным разрешением руководителя Управляющей компании.
7.5. Не допускается проведение в помещениях работ, связанных с выделением резкого и/или интенсивного запаха (краски, смолы, лаки и т.д.), в случае, если помещения не проветриваются или проведение таких работ невозможно без нарушения правил технической безопасности.
7.6. Вызвать представителя Управляющей компании для подписания актов на скрытые работы по монтажу электропроводки и гидроизоляции мокрых зон.
7.7. Любой ущерб, нанесенный местам общего пользования или другим Собственникам в результате проведения ремонтно-строительных, отделочных или иных работ в помещениях (сбитые углы, косяки, царапины в лифте, на стенах, протечки и пр.), должен быть устранен за счёт исполнителя таких работ, а в случае невозможности такого взыскания, за счёт Собственника помещения, в котором такие работы проводились.
8. Погрузочно-разгрузочные и такелажные работы
8.1. Собственники помещений обязаны заблаговременно оформлять в Управляющей компании заявку на доступ исполнителей, осуществляющих услуги по перевозке. Перевозчики и исполнители погрузочно-разгрузочных работ допускаются на территорию и в здания по согласованным с Управляющей компанией спискам, с прохождением процедуры регистрации и получения разовых пропусков.
8.2. Подвоз/вывоз крупногабаритных материалов и связанные с этим погрузочно-разгрузочные работы может проводиться с 09:00 до 23:00 часов.
8.3. При вносе/выносе крупногабаритных предметов обязательным требованием является предохранение от повреждений пола и напольного покрытия лифтов, лифтовых холлов и коридоров, дверей и дверных проемов, а также защита дверных косяков, лифтовых дверей и кабин полиэтиленом, картоном, фанерой, другими доступными методами.
8.4. Любой ущерб, нанесенный местам общего пользования в результате перемещения какого-либо личного имущества, вноса/выноса крупногабаритных и тяжелых предметов, должен быть устранен за счет исполнителя таких работ, а в случае невозможности такого взыскания, за счет соответствующего Собственника помещения.
9. Порядок действий при обнаружении неисправностей инженерного оборудования.
9.1. О повреждениях водопровода, канализационной системы, системы электричества в квартирах, нежилых помещениях или на площадях, находящихся в общем владении, необходимо немедленно сообщить в Управляющую компанию и принимать все возможные меры по ограничению ущерба, который они могут вызвать.
9.2. Действия при обнаружении утечки воды внутри помещения:
9.2.1. Перекрыть поступление воды в неисправный участок трубы либо трубопровода.
9.2.2. Если отсутствует возможность остановить утечку воды, немедленно сообщить об этом в Управляющую компанию.
9.2.3. Собрать воду, чтобы вода не проникла в другие помещения.
9.2.4. Не открывать неисправный кран, пока он не будет отремонтирован.
9.2.5. Не производить самостоятельные ремонтные работы, вызвать специализированные службы.
9.2.6. В случае обнаружения протечек в межэтажном перекрытии ремонтные работы проводятся в тех местах, где это более доступно для устранения причины протечки.
9.3. Действия при обнаружении затопления помещения извне:
9.3.1. Установить источник затопления.
9.3.2. Уведомить о факте затопления Управляющую компанию.
9.4. Неисправности электросети:
9.4.1. Уведомить о факте неисправности Управляющую компанию.
9.5. Содержать в исправном состоянии сантехническое, электрическое и иное оборудование, используемое в жилых и нежилых помещениях Жилого комплекса.
9.6. Если неисправность оборудования наступила в результате его небрежного использования, виновное лицо обязано оплатить ремонт оборудования и причиненный ущерб.
10. Взаимодействие с сотрудниками Управляющей компании,
Службы контроля
10.1. Собственники, наниматели, арендаторы, члены их семей и проживающие с ними лица, не должны направлять, руководить или пытаться установить какой-либо другой способ контроля над сотрудниками Управляющей компании и Службы контроля, а также требовать от них оказания услуг, не входящих в их обязанности.
10.2. Сотрудники Управляющей компании, Службы контроля не уполномочены принимать пакеты, ключи, деньги или какие-либо предметы для Собственников, нанимателей, арендаторов, членов их семей.
10.3. Если пакеты, ключи (от квартиры или автомобиля), деньги или какие-либо предметы оставлены у сотрудника Управляющей компании, Службы контроля, весь риск и ответственность за любой несчастный случай, утрату или повреждение имущества, прямо или косвенно связанные с подобными действиями, принимает на себя лицо, оставившее указанные предметы.
10.4. Собственники, наниматели, арендаторы, члены их семей и проживающие с ними лица, а также гости и посетители, должны лояльно относиться к замечаниям сотрудников Управляющей компании, Службы контроля, касающихся нарушения настоящих ПРАВИЛ и прилагать усилия к быстрейшему устранению допущенных нарушений.
10.5. Права и обязанности сотрудников Службы контроля Жилого комплекса изложены в Приложении № 1к настоящим Правилам.